宁夏新闻网

首页 > 正文

楼市起风了:政策放松幻想破灭,房企忙抢收

www.mahalosurfing.com2019-08-11

时间周刊我想昨天分享

[摘要]目前,已有住房公司被迫承担土地承压,而销售是首要任务。

image.php?url=0MozviIaOU

7月30日,中央政治局会议首次提到房地产不应被用作短期刺激经济的手段。这直接打破了一些住房企业期待开口和控制的错觉,并在几天内叠加了合肥,大连,洛阳和苏州等城市的超重监管。国内外房地产股下跌。

根据东方精选数据,香港房地产行业7月31日下跌1.16%,下跌数量达到130只。其中,徐汇控股跌幅超过3%。 A股房地产板块在7月31日至8月1日下跌3.8%。房屋下跌的数量达到105套,其中万科A下跌4.73%,而该市的高科技股下跌超过8%。

中央参考研究所研发中心研究部副主任吴建勤认为,从中央到地方的房地产市场监管,基调非常严格。下半年,销售方和融资方都将对住房企业施加压力,住房企业对土地采取更加谨慎的态度。根据时代财经报道,已经有住房公司被迫承担土地的压力,而销售是首要任务。

加强监管和控制

2018年9月以后,房地产市场进入下行周期。在这种背景下,许多城市开始释放松散的信号。去年年底,山东菏泽取消限购政策,广州公寓不再限制销售目标,杭州和珠海放松社保,合肥悄然放宽采购限制,深圳四大银行降低了首套房贷贷款浮动利率.

今年年初,也有一些城市对相关的房地产市场政策进行了微调。如果阜阳取消地价限制,住房企业可以自行调整项目价格;合肥,南京,青岛等将降低抵押贷款利率;北京将拍摄两块没有住宅销售价格限制的土地。

今年3月,许多高层管理人员对今年的房地产市场监管持乐观态度。中国奥园集团董事长郭玉文透露,奥园房地产所在的一些地方政府已经出台了一些有利于房价和有利销售区域的政策。

然而,在4月中旬,它成了一个转折点,而之前的“小阳春”则是昙花一现。住房和城乡建设部已向苏州,大连,佛山等10个房价较高的城市发布预警。地方政府及时制定政策补贴,监管部门已开始收紧住房公司的融资渠道。

进入7月后,房地产市场监管更加密集。据中原房地产研究中心统计,7月份有超过40个房地产控制,包括苏州限制销售扩张,洛阳重新确认价格限制,以及大连的“限量订单”。当然,也有一些城市有内心的放松和调节的冲动。例如,开封有一个限量销售的“一日游”。

中央政治局会议重申“房子不住没有投机”,并提出“不要用房地产作为短期刺激经济的手段”。 7月底,房地产市场再次被“冷水”所淹没。房地产刺激政策通常是在经济衰退的背景下引入的。这也是许多人预测房地产市场监管放松的基础,但这次还没有如期到来。

空气和白色研究所所长杨白认为,在这个阶段,房地产几乎消化了所有的红利。价格水平和杠杆水平都接近于分阶段的高点。进一步放宽政策的风险远远大于收入。

除房地产市场调控政策外,住房企业的融资环境也越来越紧张。 5月,银行保险监督管理委员会发布了“否23文件“纠正房地产融资混乱。 6月,中国保险监督管理委员会主席郭树清表示,“大约一半的新储蓄资源投资于房地产行业。房地产业的过度融资不仅挤压了其他行业的信贷资源,也很容易鼓励房地产投资炒作,使其泡沫问题更加严重。“

7月,除了对海外债务使用的进一步限制外,监管部门还对一些银行进行了“窗口指导”,这些银行拥有更多的房地产贷款和更快的增长,要求控制房地产贷款配额,同时部署下半年当年至30个城市,75家银行业金融机构开展专项检查,加强房地产开发贷款和个人贷款合规要求。

在信托,海外债务,银行贷款,保险等渠道的背景下,7月31日,央行再次“命名”房地产业占用更多信贷资源,要求加强大型住房企业高杠杆。融资行为受监管和风险预警,合理控制企业的计息负债规模和资产负债率。

今年下半年很难放松

“从目前中央层面的许多会议来看,今年下半年不可能放松政策。”深圳一家当地房地产公司的内部人士告诉时代财经,一些上半年销售目标较低的住房公司存在完成率。不足或计算错误,下半场将更加被动。

根据Cree的数据,在今年上半年,近60%的住房公司没有完成年度目标的一半。在宣布销售目标的39家房地产企业中,只有14家完工率超过50%的公司占35.9%,而泰和,富力和融创中国的目标完成率较低,仅为30.4%。 37.6%,38.9%。

面对销售和融资的双重压力,许多住房公司已经开始做出调整,富力是第一个首当其冲的。 7月30日,富力地产的内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》流出,该文件表明,本集团于2019年下半年暂停征地工作,以完成项目销售目标。

此举无疑证明其3月份的预判过于乐观。当时,富力地产董事长李思礼透露,2019年,富力计划推出200多个项目(2018年155个),估计价值3000亿元。达到53%,可达到1600亿元的销售目标,用于获得土地的现金估计约为400亿元。

然而,中央指数医院的数据显示,富力地产在1月至7月收购的土地数量仅为147亿元,不到原计划的一半。除了受大环境影响外,富力的土地收购暂停主要是由于其巨大的财务压力。截至2018年底,短期债务达523.5亿元,比上年同期增长84.24%,账面现金仅340亿元。

除了富力,KWG最近还宣布将暂停征地。虽然该集团否认了这一点,但它也反映了一些住房公司现金流紧张的现状。上述深圳房地产业内人士透露,整个房地产行业肯定会做出回应和调整。 “首先是加快出货速度,加强资本回收。其次,谨慎投资土地,再次多元化融资,确保资金安全。”

当一些住房公司迫切渴望偿还时,一些预计房地产市场不会提前放松的住房公司似乎会更加舒适。

TOP60住房公司内部人士向时代财经表示:“目前的政策基调与我们的预判基本一致,因此对公司的投资策略影响不大。我们在上半年采取土地时更加谨慎。年少,但在年中商务会议上,我们确定下半年的重点是投资。“

在8月2日的中期业绩发布会上,孙荣成执行董事长朱荣斌也透露,阳光城已经开始在5月份抓住这个计划,而本月是公司的一年。数据显示,阳光城2019年上半年的合约销售额约为90.07亿元,年销售目标约为50%。

关于下半年的投资标准,阳光城的投资标准是多维度和动态的,可以根据市场需求随时调整,不仅考虑利润率。阳光城副总裁徐爱国表示,下半年,阳光城将适当规避一些热点和不合理的地区,但这并不意味着任何投资市场都将被抛弃。

除重印外,本网站上的内容(包括但不限于文字,图片和音频和视频)的版权归Times Online所有。未经书面许可,不得转载,链接,转发或以其他方式使用。如果违反上述声明,将对本网站的相关法律责任进行调查。如果其他媒体,网站或个人使用它,请在此网站上联系丁先生:

收集报告投诉

热门浏览
热门排行榜
热门标签
日期归档