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浦东打造全球资管和融资租赁产业高地

www.mahalosurfing.com2019-08-21

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CFIC指南

◆51家国际知名资产管理机构在浦东设立71家外商独资子公司和1,795家融资租赁公司,注册资本约7442亿元.在全球资产管理和金融租赁产业集群中心成立后,市委,市政府《关于支持浦东新区改革开放再出发 实现新时代高质量发展的若干意见》近日发布指出,它支持浦东建设全球资产管理高地和金融租赁业高地。

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51家国际知名资产管理机构在浦东成立了71家外商独资子公司和1,795家融资租赁公司,注册资本约7442亿元.在全球资产管理和融资租赁产业集群中心成立后,市党委和市政府近日发布的《关于支持浦东新区改革开放再出发 实现新时代高质量发展的若干意见》指出,它支持浦东建设全球资产管理高地和金融租赁业高地。

记者从浦东财政局了解到,浦东未来还将加大国际知名资产管理机构的集中度,进一步扩大资产管理机构的集聚效应,同时加强主力资产管理机构的政策和开放度。国内外金融租赁业领域。融资租赁综合服务平台在贸易区的作用继续提升两个高端服务业的全球竞争力,即资产管理和融资租赁。

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加快浦东国际知名资产管理机构布局

在中国金融业新一轮扩张的背景下,国际知名资产管理机构正在加速进入中国并入驻浦东。

世界最大的公共基金公司Pioneer Pilot于2017年在浦东成立了一家外商独资公司Pioneer Pilot Investment Management(Shanghai)Co.Ltd。今年6月初,它与中国的金融技术携手合作。巨人蚂蚁金融,并成立先锋飞行员(上海)投资咨询公司。有限公司,也落户浦东。

今年5月,10家国际知名资产管理公司,包括全球第12大资产管理公司,以及荷兰最大的资产管理公司国际资产管理公司,与浦东签订了合同。

已落户浦东的国际资产管理机构正在积极拓展其在中国的业务。不久前,全球资产管理巨头贝莱德宣布,其外商独资子公司贝莱德投资管理(上海)有限公司已获批准在中国提供投资咨询服务。这是第三个在中国获得资金的国家。管理资格的外资投资机构。此前,中国首批获得外商投资管理资格的两家企业也在浦东外商投资管理机构 - 路博美投资管理(上海)有限公司和富墩投资管理(上海)有限公司工作。 p>

取得投资资格,是指上述外商投资的外商投资机构可以担任证券经纪,基金子公司,银行理财子公司和中国其他机构的投资顾问。此前,外资金融机构只能在中国发行私募股权基金,外国投资中国市场很快就没有筹集资金的优势。

根据浦东财政局的数据,51家国际知名资产管理机构在浦东设立了71家外商独资子公司。其中,全球十大资产管理机构中有9家落户浦东;在浦东获得私募股权基金管理资格的21家外商投资机构中,有19家。

在初步形成全球资产管理中心后,浦东瞄准了一个更大的目标,即全球资产管理高地。记者从浦东财政局获悉,根据《若干意见》,浦东将继续吸引知名的全球资本管理机构落户,同时推动投资管理创新业务,创造优质高效中国外商投资机构的商业环境。

据悉,浦东将整理全球200强排名,资产管理机构尚未加入排名但在行业中具有重大影响力,并积极开展投资促进工作。同时,积极寻求监管部门的支持,帮助外商投资管理。该组织申请商业资格,如QDLP(合格境内有限合伙人),QFLP(合格海外有限合伙人),PFM(私募基金经理资格)。

继续完善融资租赁行业扶持政策

金融租赁行业是《若干意见》中提到的另一个高端服务行业。《若干意见》指出,它支持浦东建设金融租赁产业高地,加强自由贸易试验区金融租赁综合服务平台的功能,不断完善金融租赁业的发展政策环境。

近年来,浦东积极推动金融租赁业的发展和企业的培育。去年11月29日,它发布了《关于进一步促进融资租赁产业发展的若干措施》,支持金融租赁公司的建立和发展,优化金融租赁业的创新和发展环境,增加融资租赁业。服务实力。同日,上海自由贸易区融资租赁产业发展服务中心(平台)亮相,整合上海保税区和浦东各类现有融资租赁服务团队,优势和资源,发挥组织协调优势政府部门,社会团体和企业。专业能力为金融租赁公司提供一站式,全方位,个性化,高效的“保姆”服务。

据浦东财政局介绍,未来浦东将对国内外融资租赁行业主要聚集区的政策和开放程度进行基准测试,并协调有关部门继续完善融资租赁行业扶持政策。其中,在融资租赁公司的聚集中,重点是中央企业,地方重点国有企业,大型民营企业,金融集团和具有产业背景的外资企业。同时,大力推进SPV项目公司的发展,提高航空,航运,能源租赁的发展水平。

截至2018年底,浦东各类融资租赁公司(不含分公司,单船单机项目子公司)共计1,795家,总注册资本约7442亿元。其中,有8家融资租赁及其专业子公司,22家内资试点企业,1765家外资融资租赁公司。此外,外高桥保税区单船单机项目有363家子公司,完成403架飞机租赁业务,累计完成飞机租赁资产1201亿元;累计完成355种各类船舶租赁业务,累计船舶租赁资产976亿元。元。

浦东时报,上海财务官微

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陆家嘴的住房经济多少钱? 97栋楼的税收超过1亿元

记者从陆家嘴金融城建设发展服务办公室获悉,通过详细统计,在陆家嘴金融城的88栋建筑中,上海国际金融中心,金茂大厦和东方金融广场等55栋楼的入住率超过90%。其中,26栋建筑物接近全额租金。

陆家嘴的标志性建筑之一金茂大厦是一座位于上海核心区域的建筑,旨在建设国际金融中心。

金茂大厦办公楼总经理卢敏在接受采访时表示,去年租金率出现了短期下降,但这主要是因为大楼里的大客户搬到了自建总部大楼,但是回租所释放的大部分地区已经被建筑物的需求所锁定,并且随着一些新公司的吸收,金茂大厦的租金现已上升至93%。

位于浦东核心区的浦东嘉里镇被誉为“全国人口密度最高的建筑”。

浦东嘉里市副总经理高慧丽在接受采访时表示,目前嘉里镇的写字楼租金状况良好。今年上半年办公楼的整体出租率接近全额租金。办公楼的外资客户约占65%,而中资客户占35%。在中国客户中,有许多知名的公共和私人基金。现在他们经常收到私募股权公司的大量询问。

根据Savills Davis的报告,第二季度陆家嘴地区办公楼的空置率为9.4%。由于收集的样本不同,仲量联行和世邦魏理仕的数据略高于10%,但这是正常行业。在该范围内,远低于所谓的“超过20%”的判断,并且环比保持稳定,并且没有明显的变化趋势。

上海国际金融中心税收50亿元

陆家嘴仍然是一个“金钱永不眠”的金融城市。

垂直的“金融街”。

据统计,2018年,陆家嘴金融城共有97栋建筑,总收入达1亿元,并在上海建成了第一栋50亿元的建筑 - 上海国际黄金中心。

2019年,陆家嘴金融城将继续推进建设经济,提高质量和效益,力争实现1亿元的收入突破100栋楼,其中10亿元建设税收建设达24栋。

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陆家嘴金融城建设发展服务办公室相关负责人在接受采访时表示,陆家嘴将从四个方面改善建筑经济。

首先,要密切关注金融服务业新一轮开放机遇,优化金融技术生态系统,利用科技板块的机遇,有效承担世博会的溢出效应和利用空置物业引进优质企业。

龙的增值服务。

三是为企业提供产业和跨境信息交流,利用自由贸易区平台帮助企业解决业务问题,帮助企业拓展市场,聚集更多优质企业入驻陆家嘴。

四是做好小楼的建设,为建设机构,白领工作者创造更好的办公和生活环境,开辟金融城市建筑之间的公交线路;推出价格实惠的白领餐厅;夏季亲子工作室;在大楼内设立微型医院和云医院,以促进白领医疗和配药。通过需求和项目整合的“双向索赔”机制,纽约市已形成一份涵盖500多项服务的要求,资源和项目清单。

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新需求不断涌现

仲量联行中国研究部主任姚尧表示,政府近期发布的一系列积极政策,包括金融开放,技术创新,减税等措施,都在不断发展各行各业,扩大自由贸易区和科技部门。上市将引发更多新兴行业对写字楼市场的需求。

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金融开放 - 吸引更多外国金融公司入驻上海甲级写字楼

上海正在积极推进金融开放政策,吸引更多外资金融企业。仲量联行认为,当这些公司计划在中国开展业务时,上海往往是这些公司进入中国市场的首选之一。上海作为中国的金融门户城市,也是其办公地点的主要考虑因素。据相关调查显示,截至2019年上半年,陆家嘴已建立56家国际金融机构,其中包括今年上半年刚刚落户的韩国未来资产,加拿大鲍尔和平,以及美国橡树。首都。

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目前,已在全国获得私募股权管理资格的外商独资企业21家,其中包括富都投资,贝莱德,阿伯丁等19家,均在陆家嘴注册。

此外,由于中国将取消到2020年在金融领域持有的外资政策,许多外国金融机构正在申请执照并积极筹备在中国的金融业务,新业务领域带来的办公空间需求已经增加。也开始起飞了。

展望未来,仲量联行认为,随着开放政策的开放,上海办公楼,尤其是陆家嘴等中央商务区的办公楼,将继续吸引优质租户重新设立或扩建办公空间。

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总部需求 - 多样化的办公选择为公司在上海的长期发展提供了机会

仲量联行认为,上海拥有许多财富500强企业和跨国公司的地区总部。最近,更新的负面清单和鼓励外国投资的行业目录将有助于这些外国公司在中国拓展业务并推动办公楼。扩展需求。

以保时捷为例,公司从浦东软件园迁至陆家嘴金融广场,并为其中国总部租赁了约14,000平方米。

技术创新 - 增长型行业提升上海办事处需求

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科技中心上市,科技中心建设,自由贸易区新区扩建等一系列政策规划,促进了前沿的快速发展。科技企业推动了上海办公楼和工业园区市场对技术的需求。

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2016年,科技公司仅占该市甲级写字楼租赁需求的10%。在过去的12个月中,技术和新媒体行业的租赁占比近20%,仅次于金融服务业。对新机构或包括5G,人工智能,互联网和游戏在内的尖端技术公司的扩张的需求尤为重要。

陆家嘴杂志

作者:张燕

李玉琪

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